相信大家或多或少都有聽過樓中樓、夾層等……
那大家有深入了解過為什麼會有這類的產品嗎?
我們先來介紹夾層屋、複合式住宅、樓中樓之分別與法規
與夾層相關的議題還有工法、動線設計……等有機會再討論。
十幾年前，這類的房型設計，幾乎席捲整個房屋市場，後來，隨著法令限制，
這類房型設計變成大違建，這類建築才不再熱門。
最近因為土地使用越來越少建商為了吸引客人上門，好像又熱門起來。
挑高屋、夾層屋的產品，市面上說法有四種。
ㄧ、合法樓中樓
二、複層式住宅
三、四米二以上的夾層住宅
四、三米六的夾層住宅
以上這四種有合法有非法，待我細細解說，
我們先來了解法規
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建築設計施工篇，第九章容積管制第一百六十四條之一
住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者，挑空部分之位置、面積及高度應符合左列規定：
一、挑空部分每住宅單位限設一處，應設於客廳或客餐廳之上方，並限於建築物面向道路、公園、綠地、深度達 六公尺以上之法定空地或其他永久性空地之方向設置。
二、挑空部分每處面積不得小於十五平方公尺，各處面積合計不得超過該基地內建築物允建總容積樓地板面積十分之一。
三、挑空樓層高度不得超過六公尺，其旁側之未挑空部分上、下樓層高度合計不得超過六公尺。 (所謂複合(層)式住宅規定)
挑空部分計入容積率之建築物，其挑空部分之位置、面積及高度得不予限制。
第一項用途建築物設置夾層者，僅得於地面層(1F)或最上層(頂樓)擇一處設置；設置夾層之樓層高度不得超過六公尺，其未設夾層部分之空間應依第一項第一款及第二款規定辦理。
第一項用途建築物未設計挑空者，地面一層樓層高度不得超過四‧ 二公尺 ，其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧ 六公尺 ，
同一戶空間變化需求而採不同樓板高度之複層式構造設計時，其樓層高度最高不得超過四‧二公尺 。
第一項挑空部分或第三項未設夾層部分之空間，其設置位置、每處最小面積、各處合計面積與第一項、第三項及前項規定之樓層高度限制，經建造執照預審小組審查同意者，得依其審定結果辦理。
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依據上述法規規定
- 一、合法的樓中樓
1.每住宅單位可以設置一處挑空在客廳或餐廳(可不計樓地板面積)，
但面積不得小於15m2(約4.5坪)，整棟大樓挑空合計面積不得超過總樓地板面積的10%。
這就是一般樓中樓的產品，客廳可挑空且僅計算一層樓的樓地板面積，
但樓中樓的部份，上下層都要計入樓地板面積。
這種產品通常都是在低容積率、低建蔽率的社區，
客廳挑高五米以上(樓中樓部分樓高二米五以上)，
建築總樓高較不受高度比、深度比的限制
2.若挑空超過上述規定，則「挑空必須計入樓地板面積」，
挑高12米也不違法，但挑空部份要「算三倍」的樓地板面積。
不過這件事不太可能發生，因為建商的容積率很珍貴要換錢的。
- 二、複層式住宅
法規 : 第一項用途建築物未設計挑空者，地面一層樓層高度不得超過四‧ 二公尺 ，
其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧ 六公尺 。
但其他用途建築物因無樓層高度規定，常有挑高之情形。
法規 : 同一戶空間變化需求而採不同樓板高度之複層式構造設計時，
其樓層高度最高不得超過四‧二公尺 。
客餐廳設計三米高，房間部份設計四米二(之後可以在設計上下夾層)，
以平均樓高三米六來規避法規的規定。
這種產品目前較少夾層是違建。
- 三、四米二以上夾層屋
就是一般所說的四米二、四米五、四米八、五米的夾層屋。
四米二夾層客廳若不挑高，
合法夾層是可以的(不得超過100m2或樓地板面積的1/3)，
但依法規規定「僅能於頂樓或一樓」，
而這種產品的頂樓戶通常會賣比較貴，
因為它是合法的，其他樓層的夾層都是違規使用。
四米二夾層，上層樓高約190cm，
下層 210cm 樓板20cm 上層190cm，
因為依法規定，居室天花板高度必須至少2.1公尺。
- 四、三米六夾層住宅
至於三米六挑高住宅，市面上很多，若設計夾層屬違建，
即報即拆，另外對生活空間來說太壓迫了。
- 五、總結
其他產品的夾層基本上是不合法的。
我有整理這類的合法設計的案例給大家欣賞~
- 合法樓中樓 – 裝潢便利通作品
- 4.2米夾層設計 – 蟲點子設計作品 (我最愛的設計公司之一)
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